بازار خرید و فروش مسکن در ونکوور (فوریه ۲۰۱۳)
هدف از ارائه این مقاله، آشنا كردن شما با
بازار املاک ونکوور و دادههای آماری در گزارشات ماهانۀ انجمن مشاورین
املاک ونکوور میباشد.
فروش مسکن
در منطقه ونکوور برای یک سال پایینتر از متوسط ده سالۀ گذشته باقی مانده
است. به عبارت بهتر در یک سال گذشته، فعالیت بازار همواره کندتر و کمتر از
متوسط ده سال پیش بوده است. در ماه فوريه سال جاري نیز فروش املاک مسکونی
در کل منطقۀ ونکوور نسبت به فوریۀ سال قبل کاهشی چشمگیر و نزدیک به 30 درصد
داشت. ضمن آنکه در این ماه، بازار املاک، رتبه دوم کم رونقترین فوریه در
12 سال گذشته را از آن خود کرد. در ماه ژانویه نیز همین وضعیت برقرار بود.
نسبت
املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازهگیری نبض
بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. در فوریۀ امسال، این
نسبت با افزایش روبرو شد و به 2/12 درصد رسید که نشانۀ کشش بازار به سمت
وضعیت تعادلی میباشد. از ماه جون 2012 تا به امروز، نخستین باری است که
این نسبت از 11 درصد فراتر میرود. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۴ تا ۲۲
درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز ۲۲ درصد عبور کند، کفۀ
بازار به نفع فروشندگان، سنگینی خواهد کرد.
در ماه فوریه تعداد املاک
فروخته شده اعم از خانه، تاونهاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور به ۱۷۹۷
واحد رسید که نسبت به فوریه سال 2012 بیش از ۲۹ درصد کاهش نشان میدهد.
براساس
آمار و ارقام ارائه شده از طرف انجمن مشاورين املاك، تعداد کل املاک جدید
عرضه شده برای فروش در این ماه به ۴۸۳۳ واحد رسید که در مقایسه با فوریۀ
سال پیش ۱۳ درصد کاهش نشان میدهد. البته علیرغم این کاهش، هنوز هم آمار
این ماه در این زمینه ۴ درصد بالاتر از متوسط املاک جدید عرضه شده در
ماههای فوریۀ 10 سال گذشته بود. همچنين تعداد کل املاک موجود برای فروش در
بازار در این ماه به ۱۴۷۸۹ واحد رسید. این آمار نسبت به فوریۀ سال قبل 2/5
درصد و نیز نسبت به ماه ژانويه نزدیک به ۱۲ درصد افزایش نشان میدهد. این
افزایش در تعداد املاک بازار پس از 4 ماه کاهش متوالی در پاییز قبل مشاهده
میگردد. افزایش املاک موجود در بازار برای خریداران موجب فراهم آمدن
انتخابهای بیشتر و توان چانهزنی بالاتری میگردد.
در فوریه امسال ۷۰۴
دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال
2012 حدود ۳۶ درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه
از املاک به ۹۰۱۵۰۰ دلار رسید که نسبت به زمان اوج قیمتها در ماه می
نزدیک به 7 درصد و ماه مشابه سال قبل (فوریۀ ۲۰۱۲) 5/4 درصد کاهش پیدا کرده
است.
همچنين، میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با
بیش از 25 درصد کاهش، به ۷۶۰ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت
به زمان اوج قیمتها در ماه می با 1/5 درصد کاهش، به ۳۶۰۴۰۰ دلار رسیده
است. این قیمت نسبت به فوریۀ ۲۰۱۲ سه درصد کاهش یافته است. فروش خانههای
به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز در مقایسه با فوریۀ ۲۰۱۲، 5/21 درصد
کاهش یافت. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش ۳۳۳ واحد از این گروه
بود. متوسط شاخص قیمت خانههای این دسته نسبت به زمان اوج قیمتها در ماه
اپریل ۲۰۱۲، 5/6 درصد و نسبت به مدت مشابه در سال قبل 7/0 درصد کاهش نشان
میدهد. این شاخص برای ماه فوریۀ امسال به ۴۵۵۵۰۰ دلار رسید.
گروه مهاجرتی ادیسه